Отдельный список собственности, не предназначенной для продажи, совпадает со списком собственности, на которую не накладывают взыскание при открытии исполнительного производства. В целом, данный список регламентирован статьей 446 ГПК РФ.
Что делать с единственным жильем, земельным участком должника
В статье 446 ГПК РФ четко говорится о том, что взыскание не накладывается на следующее имущество при банкротстве:
- Квартиру, ее часть, которая для человека, имеющего долговые обязательства, его семьи, иных членов семьи совместно проживающих с ним в принадлежащей ему квартире, считается единственной, но кроме случаев, если она входит в ипотечную программу или на нее по действующему на территории РФ законодательству об ипотеке наложено взыскание. Помните: если квартира превышает размеры, объективно достаточные для нормального проживания человека, имеющего долговые обязательства, его семьи, то суд вправе вынести решение о необходимости его реализации с предоставлением человеку, имеющему долговые обязательства жилья меньшей площади.
- Земельный участок с жилым домом, считающийся единственным жильем должника, но кроме ситуаций, когда на данное жилье наложено взыскание по действующему договору об ипотеке.
Таким образом, единственную квартиру, жилой дом с земельным участком должника нельзя продать даже в том случае, если на него открыта процедура банкротства. Это недвижимое имущество останется в его собственности, т.е. с ним ничего не случится, оно никуда не денется.
Причем:
- Не имеет значения площадь, стоимость жилья. Это может быть даже усадьба, расположенная на морском берегу площадью 4000 кв.м и стоящая 500 млн. рублей, но если это единственное жилье, которое есть у должника, то продавать его нельзя. В 2012 году Конституционным судом были выявлены некоторые недостатки такого метода. Но он не признал неконституционными нормы о запрете на изъятие дорогостоящего жилья, а лишь предложил слегка изменить данный закон, но до сих пор он изменен не был.
- Не имеет значение прописка должника, регистрация его по месту жительства. Должник может быть и не прописан в единственном жилье. Он может быть прописан в другом месте или вообще не иметь прописки. Особое внимание обращают на право собственности.
- Если физлицо имеет в собственности несколько жилых помещений, то одно у него остается, а остальные ему придется продать.
- Если недвижимое имущество должника входит в ипотечную программу, то его придется продать даже в том случае, если оно у него единственное.
Несколько слов об ином имуществе, на которое взыскание не накладывают
Наложить взыскание кредиторы не имеют право на:
- Предметы, входящие в обычную домашнюю обстановку, обихода, персональные вещи, одежду, обувь, но можно продать драгоценности, иные предметы роскоши.
- Жилье, в котором должник занимается своей профессиональной деятельностью, но продать можно предметы, стоящие больше 10 000 рублей.
- Иное имущество, используемое для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
- Помещения, предназначенные для племенного, молочного, рабочего скота, оленей, кроликов, птиц, пчел, а также корм, предназначенный для их содержания до выгона на пастбище, выезда на пасеку.
- Хозяйственные строения, сооружения, необходимые для содержания вышеописанного скота.
- Семена, необходимые для очередного посева.
- Продукты питания, деньги на общую сумму, не превышающую прожиточный минимум, рассчитанный на должника и лиц, находящихся на его иждивении.
- Топливо, необходимое семье и самому человеку, имеющему долговые обязательства, для приготовления пищи, отопления своего дома.
- Машину, иное средство передвижения, необходимое человеку, имеющему долговые обязательства и получившему инвалидность.
- Призы, государственные награды, почетные, памятные знаки, выданные человеку, имеющему долговые обязательства.